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[车主说事] 5年中介谈谈买房那点事

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loveppx99 发表于 2016-2-24 13:21:55 | 百度  谷歌  雅虎  搜狗 | 搜搜  有道  360  奇虎 
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09年到13年,我的工作是房产中介,一辆7000元的光阳踏板,一身西装,中介标配。收入不稳定,或高或低,最后两年我选择了私人老板的公司,中介费55分,但是无底薪,最后犹豫实在不想干这行了,选择了其他行业。总体来讲,收入不多,平均估计也就8000。做的不够好是原因之一。下面谈谈买房的那些事。
1真房源:其实真房源很难界定,就算中介带你看的房子,房东很热情,也不一定是真房源,因为,他不一定卖,就算你出到他挂牌价。因为很大一部分房东是置换,没看中自己要置换的房子,手里的房子是不敢先出手的,这样的房东很多,房子挂在中介,看中也不卖,所以有经验的中介是不会带客户看的,浪费时间。也有的房东是敢先卖掉,再买,但很少。
所以,真房源的第一条件是房东家里意见统一,到价肯定卖。价格其次。
2房东挂牌价:房东挂牌价一般都是参考本小区或者周边的最近成交价而挂牌,具体价格浮动根据房东自身急出手还是不急出手,中介给出的价格只是参考,具体是房东定价的。
3
我的关键词 5年中介谈谈买房那点事 房产中介,其他行业,最低价,成交价,中介费 卢湾区 买房者
买房的其实处于劣势,因为房东的真实价格最低价格只有房东自己知道,很多中介自己都不清楚,有经验的中介可能知道某套房的最低价,中介一般报给买房者的价格都是略有上浮的,主要是留着还价的空间,不然很难达成,比如房东300万最低,中介报价300万,那基本黄了,99%,除非这房子低于市场价,概率极低。
4关于吃差价:其实现在吃差价很少了,以前上海的老阿姨中介三年卖一套房即可,我没有乱说,真的,尤其本地人居多。
现在吃差价要具备条件,首先这套房子要低于市场价,这肯定房东急卖,而且只能挂一家中介,多了低价就暴露了,然后中介报价和市场价持平,差价一般跟房东平分,如果房东不愿意,那只能都给房东,不要怀疑,就是这样。至于为什么不低价卖给买房者,然后买房者跟中介平分?各位你们买房愿意给么?
最后
我的关键词 5年中介谈谈买房那点事 房产中介,其他行业,最低价,成交价,中介费 卢湾区 说几个买房注意点
首先,周边问一下,这房子有没出过事,这个很好问的。其次,里面户口几个,能否正常迁出。给定金前一定要看到产调,看有没有抵押,查封。有抵押的,你的首付给到房东的同时,一定要中介陪同房东去注销抵押,如果房东是个赌徒,拿着你的首付钱乱花,你就完了
   
               
               

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尹舍 发表于 2016-2-24 13:25:29 | 显示全部楼层
有不明白的可以问

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钟娃江 发表于 2016-2-24 13:38:44 | 显示全部楼层
14年第一次买二手房,当时什么都不懂,吃了很多亏。中介费付了近1.5%,还有就是我怀疑房东和中介平分了差价。

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lepee99 发表于 2016-2-24 13:43:38 | 显示全部楼层
做的是哪块区域的

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丁艮 发表于 2016-2-24 13:52:43 | 显示全部楼层
请问作为买房的,怎么样试探房东的底价?

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尹杳完 发表于 2016-2-24 13:55:23 | 显示全部楼层
来说说上下家最大的风险在哪里?

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熊付徇 发表于 2016-2-24 13:56:23 | 显示全部楼层
还好,俺身边的兄弟都是做这行的。。。

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毛周正 发表于 2016-2-24 14:00:38 | 显示全部楼层
参考昨晚链家的新闻

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袁府胃 发表于 2016-2-24 14:01:52 | 显示全部楼层
首先你要知道周边的行情,其次你可以问一下周边的中介,此房型最近成交价格,这个很简单,多问问几家不同的中介,这样你就知道你看中的房子价格是否过高。
关于还价,一定要把房东约到中介来谈,先聊聊其他,彼此熟悉一下,再根据你了解的,周边价格情况,还个低于周边价格的价格,不能低太多,然后探探房东表情,再慢慢往上加码,

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方叫 发表于 2016-2-24 14:05:15 | 显示全部楼层
多谢!

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覃云肖 发表于 2016-2-24 14:05:22 | 显示全部楼层
上家没什么风险,关键是下家,下家风险分两块,1是房子本身,有没有查封抵押户口迁不出等。2是买房自身,这里主要是贷款,看能贷多少钱,比如你想贷200万,中介也说能贷这么多,最后只能贷150万,那你就要再拿出50万现金给房东,对于手头紧的买房者是个不小的压力,装修全泡汤了

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am110627 发表于 2016-2-24 14:06:45 | 显示全部楼层
我假如有一套房子要卖,是挂网上卖拒绝中介还是找一家信得过的中介挂他那里,定价有什么玄机?

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hongyuas 发表于 2016-2-24 14:06:56 | 显示全部楼层
千万不要给意向金,不然一点,不然一点主动权都没了,遇到娘心中介还好,黑中介的话肯定多花钱

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江高的个 发表于 2016-2-24 14:09:53 | 显示全部楼层
往上挂可以,但是成交率很低,还是通过中介挂牌吧,价格没什么玄机,问问周边行情,和最近相同户型成交价格,市场行情比较好的时候,按照市场价格再加一点点

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wmmxjb 发表于 2016-2-24 14:10:30 | 显示全部楼层
上家为什么会没风险?
如果我付了30%的首付,过户以后,抵押权证不给银行,和银行解除贷款协议

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指尖飞扬2011 发表于 2016-2-24 14:11:12 | 显示全部楼层
太感谢了!很多中介都要求什么意向金。

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晚秋繁华 发表于 2016-2-24 14:13:17 | 显示全部楼层
对于第一个风险,能在签合同之前查好吗?
对于第二个风险,一半怎么规避?可以在合同里注明“如果因为银行贷款不足合同不再履行,首付退还买家”之类的保护条款吗?

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潘决系 发表于 2016-2-24 14:14:08 | 显示全部楼层
抵押权证你可以不给,也就是不办理银行放款手续,那房东也拿不到钱,如果房东有足够证据表明自己是置换,而抵押权证你一直不给银行,恐怕吃官司的是你,而且,房东可以无限期拖延交房,至于解除抵押权证,你太天真的了

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天上灰机灰 发表于 2016-2-24 14:16:17 | 显示全部楼层
户口能否迁出,这个怎么看啊?
户口本吗?户口本会有假的吗?

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顾矛佐 发表于 2016-2-24 14:16:47 | 显示全部楼层
第一个风险必须拉产调,关于房子信息里面都有。第二个你要和贷款银行的专员当面沟通,把你的资质说清楚,比如流水,收入等等,最主要不要听中介信口开河,贷款数额以银行为准,记住

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o022157 发表于 2016-2-24 14:21:00 | 显示全部楼层
正准备置换,看君一贴受益良多。像我们这种很多都是第一次 或是 有交易过也糊里糊涂的。此贴我先收藏起来。
之前只是家里人偶尔和中介说了一声,我就电话不断一天能30多个,我真是受不了了,不知道他们哪来的我电话。

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